水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷，才能對癥下藥。

水與水蒸氣的壓力變化

水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，或持續溫度條件下，熱能作用，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)。 

基層要求

與防水材料連接的界面不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊，也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。

正面防水優于負面防水

如屋頂防水，直接做在屋頂表面；墻壁防水應直接做在外墻；水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往他處擴散。這里所講的“優于”是相對比較的，而非絕對性的。 

圍堵式的防水容易失敗

防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治，焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間里面，一般人就想要從外圍作截水路，容易失敗。

達到成功止漏的表現

不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂是否有積水，總之房內涂料不變色，不鼓泡。

“不花錢的防水”觀念

要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如，以前所蓋的房子，外墻并沒有貼磁磚或粘石子，卻也不會漏水，而現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水涂膜以后，仍然有漏水現象發生！

防水的前提是建筑物的基礎框架質量有保障，尤其混凝土澆筑施工過程，一定要振搗到位，切保證澆筑完成后期的養護。若是用防水來彌補建筑主體本身的問題，則是本末倒置。 

沒有一種材料是萬能的

任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥”，而不是被“藥劑”牽著鼻子走。

選用防水材料優劣的判斷標準

• 與基礎之接著性；

• 透水性；

• 抗壓、撕裂強度；

• 耐候性、抗老化性；

• 表面飾材料接著性； 

防水施工的重要性

 防水行業內有句話“三分材料、七分施工”，好的防水材料固然重要，但要做到一次施工，終身不漏，做到防水材料與建筑物同壽命，沒有正確、標準化的防水施工作用，一切都是空談。