一、外墻滲漏部位的原因

1.建(jian)筑外墻面的滲漏集中(zhong)表現為(wei)兩方面：

①外墻(qiang)面(mian)大面(mian)積的滲漏(lou)

②建筑(zhu)外(wai)墻面薄弱環(huan)節的(de)局部滲漏。

這些(xie)薄弱(ruo)環(huan)節若不采取特別(bie)施工技術措施就(jiu)極容易出現裂縫，形(xing)成外(wai)墻(qiang)引水通道。當雨天墻(qiang)面稍有(you)濕潤就(jiu)造(zao)成滲漏，這種情況在各處建(jian)筑物中(zhong)都有(you)可能(neng)發生。

二(er)、墻體結構對滲漏的影響(xiang)及防滲施(shi)工技術

外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)(gou)是一道(dao)阻擋外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)滲漏(lou)最重要(yao)的(de)防水、防滲構(gou)(gou)件(jian)，外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)(gou)設計與施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)質量優劣(lie)直接影響外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)的(de)防水能力。在(zai)(zai)構(gou)(gou)件(jian)設計中，除滿足承載力極(ji)限(xian)狀態的(de)強度(du)要(yao)求外，還(huan)應(ying)滿足限(xian)制變形(xing)或(huo)裂(lie)縫寬(kuan)度(du)的(de)正常使用要(yao)求。建筑外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)防水技(ji)術(shu)也應(ying)遵循(xun)此原則，因(yin)為(wei)外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)(gou)在(zai)(zai)短期和長期荷載的(de)作(zuo)用下，結(jie)(jie)構(gou)(gou)易產生變形(xing)和裂(lie)縫，形(xing)成引水通(tong)道(dao)。為(wei)滿足墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)剛度(du)，確保墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)結(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)整體(ti)(ti)(ti)性(xing)，施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)中應(ying)杜絕不必要(yao)的(de)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)冷(leng)縫，還(huan)應(ying)在(zai)(zai)混凝土墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)與砌塊墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)的(de)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)中采取(qu)一定(ding)的(de)技(ji)術(shu)措施(shi)(shi)(shi)，以減(jian)少施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)薄弱環節。

2.1 混凝土墻體(ti)的施工(gong)技術措(cuo)施

2.1.1 確(que)保墻體(ti)混(hun)凝(ning)土的(de)(de)設計強度(du)等級和(he)鋼筋保護層的(de)(de)厚度(du)，以(yi)保證施(shi)工中墻體(ti)混(hun)凝(ning)土自身結(jie)構(gou)振搗的(de)(de)密實性。確(que)保混(hun)凝(ning)土的(de)(de)連續施(shi)工，避免出(chu)現不必要的(de)(de)施(shi)工冷縫(feng)，對主體(ti)結(jie)構(gou)外墻按規(gui)范規(gui)定(ding)的(de)(de)時間和(he)方(fang)法進行(xing)養護，覆蓋塑(su)料薄膜(mo)保證混(hun)凝(ning)土表面的(de)(de)濕度(du)，養護時間在14～21d，確(que)保無結(jie)構(gou)裂縫(feng)出(chu)現。

2.1.2 減少外圍(wei)豎(shu)向結(jie)構（如欄(lan)板）人(ren)為留置(zhi)施(shi)(shi)工(gong)縫盡量一次成型。在豎(shu)向結(jie)構如（框架柱(zhu)、剪力墻）施(shi)(shi)工(gong)前必須將底部殘渣、浮漿、松動的(de)石(shi)子(zi)清掃干凈，根據規范要(yao)求用(yong)與(yu)結(jie)構混凝(ning)土同強(qiang)度等級(ji)的(de)水泥砂(sha)漿套(tao)漿后(hou)方可施(shi)(shi)工(gong)上(shang)一層結(jie)構的(de)混凝(ning)土。

2.1.3 在外(wai)墻混凝土結構上預留的孔洞，按施工組織設計要求的部位與(yu)方式留置，且(qie)要求外(wai)低內(nei)高(gao)，高(gao)差盡量(liang)大于10～20mm。

2.2 外(wai)墻磚砌(qi)體施工技術(shu)方(fang)法

2.2.1 杜絕砌筑成盲縫或通縫，以免形成滲水通道。磚砌體(ti)砌筑時要(yao)求雙(shuang)面勾縫，水平及(ji)豎向灰縫嚴格(ge)控(kong)制在8～12mm之間(jian)。

2.2.2 框架(jia)結構外(wai)墻砌(qi)體砌(qi)筑必須分兩次完成，砌(qi)筑至梁或底(di)板時，待砌(qi)體充分沉降后(hou)再用斜(xie)磚(zhuan)楔緊，并使斜(xie)磚(zhuan)上下(xia)兩端砂漿飽(bao)滿(man)、密實。

2.2.3 構造柱做法及施工措施：當墻體長(chang)度超過5m或設計要。

三、細部、找平層質量檢驗

3.1 屋面工(gong)程的(de)找平層(ceng)、細部（水(shui)(shui)(shui)落口(kou)、水(shui)(shui)(shui)平垂(chui)直(zhi)出入口(kou)、檐溝、天溝、泛水(shui)(shui)(shui)收口(kou)、管道根部、陰(yin)陽角、屋脊、高(gao)低跨交(jiao)接(jie)處(chu)、過(guo)水(shui)(shui)(shui)洞、穿過(guo)防水(shui)(shui)(shui)構(gou)件的(de)管道周邊(bian)等）構(gou)造等處(chu)的(de)附(fu)加層(ceng)、外(wai)墻門窗套的(de)防水(shui)(shui)(shui)處(chu)理(li)必須(xu)(xu)符(fu)合設(she)計(ji)要(yao)求，每層(ceng)防水(shui)(shui)(shui)層(ceng)施工(gong)完畢后(hou)(hou)必須(xu)(xu)經(jing)建設(she)單位或監理(li)單位檢(jian)查合格后(hou)(hou)方可進入下道工(gong)序的(de)施工(gong)。

3.2 找平(ping)層的(de)表面質量應符合有關規范和(he)(he)標準的(de)要求；找平(ping)層的(de)平(ping)整度(du)，應用2m靠尺檢驗，每(mei)(mei)lOOm2不(bu)少于三處(chu)；面層和(he)(he)靠尺間(jian)(jian)的(de)間(jian)(jian)隙(xi)(xi)不(bu)應大于5ram：且每(mei)(mei)米長度(du)內不(bu)應多于1處(chu)，間(jian)(jian)隙(xi)(xi)應平(ping)緩變化(hua)。

四、蓄、淋水檢驗

檢(jian)(jian)驗(yan)防(fang)水(shui)構件(jian)是否存在滲漏水(shui)的(de)方(fang)法有自(zi)(zi)然(ran)降(jiang)雨(yu)和人工蓄、淋(lin)水(shui)兩種方(fang)法，由于自(zi)(zi)然(ran)降(jiang)雨(yu)雨(yu)量、時(shi)間不(bu)定和風向不(bu)穩，難以及時(shi)、全(quan)面地檢(jian)(jian)驗(yan)屋面和外(wai)墻面的(de)滲漏情(qing)況(kuang)；所(suo)以，目前對于具有防(fang)水(shui)功能(neng)要(yao)求的(de)構件(jian)進行(xing)滲漏水(shui)檢(jian)(jian)驗(yan)時(shi)，采用(yong)人工蓄、淋(lin)水(shui)檢(jian)(jian)驗(yan)是一種有效的(de)方(fang)法。

4.1 屋(wu)面工程

檢(jian)驗屋面有無滲漏，在《屋面工程(cheng)質量驗收規范》（GB50207 2002）中只提到可用(yong)淋水或蓄(xu)水的檢(jian)驗方法及淋水、蓄(xu)水的時間，具(ju)體檢(jian)驗辦法沒(mei)有規定。建議采用(yong)以下(xia)幾種方法：

4.1.1 全蓄水檢驗(yan)法

對于平屋面坡度小(xiao)于3%、面積(ji)小(xiao)的屋面可采用全蓄水(shui)檢驗(yan)法(fa)，其蓄水(shui)時間不小(xiao)于24h，蓄水(shui)高度50～100mm（一(yi)般不超過100mm，否(fou)則須經設計單位同意），水(shui)面必(bi)須覆(fu)蓋至整(zheng)個(ge)屋面。

4.1.2 分(fen)段、分(fen)塊蓄水檢驗法(fa)

當采(cai)用(yong)全蓄水檢驗法時蓄水高度(du)超過100mm或面(mian)積(ji)和坡度(du)大的平(ping)屋面(mian)可采(cai)用(yong)分段、分塊蓄水檢驗，分段、分塊的面(mian)積(ji)視具(ju)體情況而定，蓄水時間不小24h，蓄水高度(du)50～100mm。

4.1.3 大面淋水和局部蓄水相(xiang)結合(he)檢(jian)驗(yan)法(fa)

斜(xie)層面(mian)或有其它原因(yin)無法(fa)作蓄水(shui)(shui)檢驗的可對(dui)屋(wu)(wu)面(mian)大面(mian)做淋水(shui)(shui)檢驗，持續淋水(shui)(shui)時(shi)間不小于(yu)2h，對(dui)屋(wu)(wu)面(mian)水(shui)(shui)落口、穿過屋(wu)(wu)面(mian)板管道周邊、突出屋(wu)(wu)面(mian)結構與(yu)屋(wu)(wu)面(mian)交接處等細(xi)部節點必須作局部蓄水(shui)(shui)檢驗，蓄水(shui)(shui)高(gao)度為10mm，蓄水(shui)(shui)時(shi)間不小于(yu)24h。

4.1.4 做(zuo)好檢(jian)驗記錄

檢(jian)驗必須做好檢(jian)驗記錄，如出現滲漏(lou)水(shui)應及(ji)時(shi)返工整改(gai)至合格，經建設單位或監理(li)單位簽證(zheng)后(hou)方可進入下道工序施工。

4.2 外墻面(mian)防水工程

國家對外(wai)(wai)(wai)墻面(mian)的(de)防(fang)水沒有專門的(de)規范(fan)或規程，但(dan)隨(sui)著墻體材料改(gai)革的(de)不斷深入(ru)，實心(xin)標準磚(zhuan)被淘汰已成定局，取而代之的(de)是各(ge)種節約土地(di)資(zi)源(yuan)的(de)粘土空心(xin)磚(zhuan)、砌塊等(deng)材料，由(you)于這些(xie)材料孔隙率大，滲(shen)入(ru)外(wai)(wai)(wai)墻面(mian)的(de)水就會沿著孔隙四(si)處擴散，很難找出滲(shen)水的(de)源(yuan)頭，給外(wai)(wai)(wai)墻滲(shen)漏(lou)的(de)修復造成一定的(de)困(kun)難，所以(yi)在南(nan)方多(duo)雨地(di)區建筑外(wai)(wai)(wai)墻防(fang)水設防(fang)勢在必行，為檢(jian)驗(yan)外(wai)(wai)(wai)墻是否(fou)存(cun)在滲(shen)漏(lou)水，就必須(xu)找到合(he)理(li)的(de)檢(jian)驗(yan)辦法。

4.2.1 外墻大(da)面(mian)淋水檢驗

外(wai)墻(qiang)面(mian)具有獨立防水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的，其(qi)淋(lin)(lin)水(shui)(shui)檢驗應在防水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)施工完(wan)成后外(wai)墻(qiang)裝(zhuang)飾(shi)面(mian)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)施工之前(qian)；進行防水(shui)(shui)材料(liao)(liao)既作(zuo)為(wei)防水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)又作(zuo)為(wei)外(wai)墻(qiang)飾(shi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)粘結(jie)材料(liao)(liao)，其(qi)淋(lin)(lin)水(shui)(shui)時間應在裝(zhuang)飾(shi)面(mian)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)施工完(wan)成之后：持(chi)續淋(lin)(lin)水(shui)(shui)檢驗時應在屋面(mian)最項層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)安裝(zhuang)淋(lin)(lin)水(shui)(shui)管網（如圖1），使水(shui)(shui)自頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)順(shun)墻(qiang)往下流，淋(lin)(lin)水(shui)(shui)時間不少于2h：淋(lin)(lin)水(shui)(shui)可(ke)采取東西山墻(qiang)必(bi)檢、其(qi)余(yu)外(wai)墻(qiang)面(mian)采取抽(chou)檢，抽(chou)樣檢驗數量(liang)不少于外(wai)墻(qiang)面(mian)面(mian)積的10%。

4.2.2 外墻(qiang)窗(chuang)套淋水檢驗

根據規范規定(ding)，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應做“三性(xing)(xing)(xing)”（DB7106《抗風壓強度性(xing)(xing)(xing)能(neng)(neng)試(shi)(shi)(shi)驗(yan)》，DB7107《抗空氣滲透性(xing)(xing)(xing)能(neng)(neng)檢(jian)驗(yan)》，DB7108《雨水(shui)(shui)滲透性(xing)(xing)(xing)能(neng)(neng)檢(jian)驗(yan)》）試(shi)(shi)(shi)驗(yan)，但這種試(shi)(shi)(shi)驗(yan)檢(jian)測條件(jian)要求(qiu)高、檢(jian)測手(shou)段繁瑣，僅適用于試(shi)(shi)(shi)驗(yan)室采(cai)用，對于施工(gong)現場外墻(qiang)窗水(shui)(shui)密性(xing)(xing)(xing)的檢(jian)驗(yan)，應采(cai)取淋水(shui)(shui)的方法從上一層窗口伸至(zhi)下一層的待(dai)測試(shi)(shi)(shi)窗，從外向內向窗框與(yu)墻(qiang)體交(jiao)接處和窗扇淋水(shui)(shui)。

4.2.3 淋(lin)水(shui)技術參(can)(can)考參(can)(can)數

目前，國內對外(wai)墻(qiang)窗淋(lin)水(shui)(shui)檢驗的(de)有關參數沒(mei)有規(gui)定，根據(ju)經(jing)驗和國外(wai)一(yi)些參考資料，淋(lin)水(shui)(shui)檢驗時水(shui)(shui)壓不應低于(yu)0.3MPa；噴頭(tou)與窗的(de)距(ju)離不大于(yu)150mm，連續淋(lin)水(shui)(shui)時間每扇窗不少于(yu)30min。

4.2.4 檢驗數(shu)量和檢驗部位(wei)

外(wai)墻窗(chuang)淋水抽樣檢(jian)(jian)(jian)驗(yan)，其抽檢(jian)(jian)(jian)數量按外(wai)墻窗(chuang)總(zong)數的10%但不少于(yu)3幢：檢(jian)(jian)(jian)驗(yan)部(bu)(bu)位應包括窗(chuang)扇、窗(chuang)框(kuang)與墻體(ti)交(jiao)接處(chu)，并把重點部(bu)(bu)位放(fang)在窗(chuang)臺(tai)。

4.2.5 做好檢(jian)驗記(ji)錄

外墻窗的(de)淋水(shui)檢(jian)驗必須做(zuo)好檢(jian)驗記錄，如發(fa)現(xian)滲漏水(shui)應(ying)及(ji)時修復。

五、結構變(bian)形縫淋水(shui)檢驗

屋面、外窗結構(gou)變形縫如沉降縫、伸(shen)縮(suo)縫、抗震縫等(deng)應在縫隙密封防(fang)水處理后(hou)(hou)，蓋板(ban)施工前，進行(xing)淋水檢驗，淋水應覆蓋到整個變形縫，不(bu)得遺(yi)漏，連(lian)續淋水時間為2h，無滲漏后(hou)(hou)方可隱蔽(bi)。

施(shi)工過(guo)程的(de)(de)質量控(kong)制和(he)竣(jun)工驗(yan)收措施(shi)是(shi)防(fang)止建筑(zhu)屋面和(he)外墻(qiang)滲(shen)漏(lou)的(de)(de)重要(yao)手段(duan)，必須引起足夠的(de)(de)重視(shi)。只要(yao)思想重視(shi)，施(shi)工過(guo)程嚴加(jia)監控(kong)，竣(jun)工驗(yan)收認真全(quan)面檢(jian)驗(yan)，驗(yan)后仔細修復(fu)，住(zhu)宅建筑(zhu)屋面和(he)外墻(qiang)滲(shen)漏(lou)問題(ti)是(shi)可以得到有(you)效的(de)(de)解決。